Met ingang van 1 januari gaat het tarief voor overdrachtsbelasting wijzigen. In sommige gevallen kan dit grote financiële gevolgen hebben.
Met ingang van 1 januari 2021 gaat het tarief voor de overdrachtsbelasting wijzigen. Overdrachtsbelasting is aan de orde bij de overgang van de (economische) eigendom van onroerende zaken.
Het huidige tarief voor de overdrachtsbelasting bedraagt 2% voor woningen en 6% voor ander onroerend goed. Vanaf 1 januari a.s. gaat het tarief voor kopers tussen 18 en 35 jaar van een woning met een koopprijs lager dan € 400.000,- (voor zelfbewoning) naar 0%. Dit is een voordeel van 2% over de waarde van de woning voor deze groep. KLIK HIER voor de voorwaarden waaraan moet worden voldaan.
Voor kopers van woningen die deze willen gaan verhuren, wordt het tarief na 1 januari 2021 verhoogd van 2% naar 8%. Bij overdracht van onroerend goed (anders dan woningen) gaat het tarief na 1 januari 2021 van 6% naar 8%.
Al met al kan het om forse bedragen gaan, afhankelijk van de vraag of de eigendomsoverdracht vóór of na 1 januari 2021 plaatsvindt. Wanneer de overdracht kán plaatsvinden heeft niet alleen te maken met de afspraken tussen koper en verkoper maar ook met de vraag of andere zaken tijdig geregeld kunnen worden, zoals bijvoorbeeld de financiering bij de bank.
Mocht een juridische eigendomsoverdracht vóór 1 januari 2021 niet meer mogelijk zijn – en dit zou tot een hoger tarief aan overdrachtsbelasting leiden – dan is het in sommige situaties interessant om vóór 1 januari 2021 een economische eigendomsoverdracht te realiseren. Bij een economische eigendomsoverdracht in 2020, gevolgd door een juridische eigendomsoverdracht in 2021, wordt voor de overdrachtsbelasting effectief het tarief voor 2020 aangehouden.
De kosten die hiermee gemoeid zijn, hebben betrekking op het opstellen van een overeenkomst van economische eigendomsoverdracht. Het voordeel van het naar voren halen van de heffing kan echter al gauw duizenden, tot soms tienduizenden euro’s opleveren. Voorwaarde is wel dat zowel koper en verkoper hieraan medewerking kunnen en willen verlenen.
