De grondprijs is in 2022 wederom gestegen. Heeft u voldoende in beeld wat de gevolgen hiervan zijn als u in de nabije toekomst grond gaat verkopen of uw bedrijf gaat staken? Job Camps vertelt erover.
De grondprijs is in 2022 wederom gestegen. De vraag naar grond is vandaag de dag onverminderd groot. Boeren, beleggers, projectontwikkelaars en overheden zijn haastig op zoek naar (meer) grond. Prijzen schieten hierdoor naar ongekende hoogtes en worden simpelweg betaald.
Ook als u uw grond (nog) niet verkoopt stijgt deze dus flink in waarde. Heeft u voldoende in beeld wat de gevolgen hiervan zijn als u in de nabije toekomst grond gaat verkopen of uw bedrijf gaat staken? Job Camps, makelaar bij Arvalis, zet een aantal belangrijke ontwikkelingen voor u op een rij:
Landbouwvrijstelling
Er wordt al geruime tijd gesproken over een mogelijke afschaffing van de landbouwvrijstelling. De plannen om de landbouwvrijstelling te evalueren liggen in Den Haag klaar. Door de stijging van de grondprijs van afgelopen jaren kan herwaardering juist nu waardevol zijn. Bij de herwaardering van landbouwgrond wordt de waarde van de landbouwgrond in de boekhouding verhoogd naar de marktwaarde van de grond bij agrarische bestemming (Waarde in het Economisch Verkeer bij Agrarische Bestemming, afgekort ‘WEVAB’). Hierbij wordt de landbouwvrijstelling toegepast, waardoor de waardestijging van landbouwgrond onbelast is.
Woningbouw
Het woningtekort is inmiddels opgelopen tot ruim 330.000 en loopt alleen nog maar verder op. Nederland moet tot 2030 zo’n 900.000 woningen bouwen om het woningtekort op te lossen en hiervoor is natuurlijk grond nodig. Heeft u grond gelegen tegen of nabij woonkernen? Of grond in het buitengebied naast meerdere burgerwoningen? Deze grond kan mogelijk in aanmerking komen voor woningbouw. Of misschien wilt u zelf wel enkele bouwkavels ontwikkelen. Maak samen met uw adviseur een plan voor deze grond. Fiscaal gezien kan het nogal wat uitmaken of deze grond behoort tot uw bedrijfsvermogen of privévermogen.
Staking/verkoop
Als u van plan bent om uw bedrijf over enkele jaren te staken en te verkopen dan is het verstandig om de opties voor uw grond en uw bedrijfslocatie en de fiscale gevolgen hiervan nu al in kaart te brengen. De onroerend goed markt is volop in beweging en wetgeving verandert continue. Mogelijk komt u tot andere inzichten en is het beste moment van verkopen morgen al.
