Onlangs werd door eigenaren Esther en Wiro Bakker het startsignaal gegeven voor de bouw van Utopia Equestrian Estate. Een bijzondere paardensportlocatie die eerst een hele andere bestemming had.
Utopia Equestrian Estate is een paardensportlocatie die een full-service-concept biedt voor ruiters en hun paarden. Vergelijkbaar met Arvalis die een full-service-concept biedt voor klanten als Esther en Wiro. Een bijzonder verhaal dat we graag met u delen.
Op de plek waar in de loop van 2024 deze bijzondere locatie geopend wordt, was voorheen een nertsenhouderij gevestigd. In januari 2021 ging het vervroegd verbod op de pelsdierenhouderij in. Familie Rooijakkers, de eigenaren van de nertsenhouderij aan de Langstraat in Meijel waren als gevolg hiervan op zoek naar een koper voor hun bedrijfslocatie waar een transitie naar een andere bedrijfsvorm moest gaan plaatsvinden. “Met de ligging, het grote bouwvlak met Natuurbeschermingswetvergunning, alsmede de omvang van areaal grond en de Peelbergen Equestrian Centre in de nabijheid, bood deze locatie veel mogelijkheden voor de paardenhouderij,” vertelt Nard Driessen, makelaar bij Arvalis. Terwijl de eigenaren bezig waren met een bestemmingsplanwijziging en de sanering van de locatie werd er gezocht naar een geïnteresseerde koper. Die werd gevonden in de persoon van Wiro Bakker en Esther Bakker-Laplooi.
Terwijl de inkt op de koopakte nog aan het drogen was, begon een bouwkundig adviseur van Arvalis al met de voorbereidingen voor het ontwerp. Nard: “Zo vond er direct afstemming plaats tussen ons en het collega-adviesbureau dat verantwoordelijk was voor de bestemmingsplanwijziging. In de beginfase gingen we eveneens direct om tafel met de kwaliteitscommissie van de gemeente om het ontwerp af te stemmen. Hierin waren de positionering en het volume van de gebouwen een belangrijk aspect. Daarnaast zochten we ook de afstemming over het kleur- en materiaalgebruik. Al deze zaken werden vervolgens meegenomen in de bestemmingsplanwijziging om ervoor te zorgen dat de plannen van de ondernemer ook aansloten bij de onderbouwing. Uiteindelijk werd hierdoor flink wat tijdwinst behaald in het vergunningentraject.”
Vervolgens werd de vergunning activiteit bouwen en de omgevingsvergunning beperkte milieutoets aangevraagd. “Er zat al een NB-wet vergunning op de locatie. Die hebben we afgeschaald tot wat er nodig was voor deze paardenhouderij.”
Gedurende het vergunningen traject werden enkele aannemers benaderd om een offerte uit te brengen. November 2022 werden de benodigde vergunningen afgegeven, in december is het project aanbesteed, rond de jaarwisseling zijn de offertes ondertekend en in januari is gestart met het grondwerk.
Daar Esther en Wiro veel in het buitenland verblijven, neemt Arvalis de bouwbegeleiding van dit project op zich. Iedere 2 weken vind er een bouw- werkvergadering plaats. Deze worden door Arvalis vastgelegd in verslagen. Daarnaast houdt Arvalis de planning in de gaten, signaleert meer- en minderwerken en voert controles uit op de bouw. Dit alles om de opdrachtgever tijdens het bouwproces zoveel mogelijk te ontzorgen.
Bijzonder aan deze locatie is dat in het ontwerpproces al rekening is gehouden met de beoogde Maatlat Duurzame Veehouderij certificering. Een richtlijn die binnen de veehouderij al langer gebruikt wordt maar voor de paardenhouderij nog relatief nieuw is. Een MDV-stal heeft een lagere milieubelasting en treft extra maatregelen voor diergezondheid en dierwelzijn. Met name het aspect diergezondheid en dierwelzijn is een belangrijk onderdeel voor de opdrachtgever. Inmiddels kunnen we ook melden dat het MDV stalontwerpcertificaat is afgegeven.
In deze unieke paardensportlocatie in Meijel is een wellness voor paarden met aquatraining gerealiseerd en er is een aparte ruimte voor dierenarts en hoefsmid. Ook de ruiters en grooms worden in dit verhaal niet vergeten. Zo worden er 9 luxe appartementen gerealiseerd met een fitness- en lounge ruimte. De bedoeling is om een full-service-concept voor ruiter en paard te bieden. Vergelijkbaar met Arvalis. Alles van verkoop tot vergunningen, ontwerp, bouwbegeleiding, subsidies en energie is onder 1 dak geregeld om zo de klant compleet te ontzorgen.
3D-tekeningen door VG-Designs
