Arvalis is gespecialiseerd in de handel in productie-, fosfaat-, en stikstofrechten. Rondom fosfaatrechten zijn er belangrijke ontwikkelingen die makelaar Theo van Gendt graag met u deelt.
De meeste ondernemers hebben een haat-liefde-verhouding met productierechten. Haat bij (verplichte) aankoop en liefde bij verkoop. Voor wat betreft varkensrechten en pluimveerechten zijn er geen noemenswaardige ontwikkelingen te melden, behalve de prijsschommelingen in de markt.
Voor fosfaatrechten zijn er wel belangrijke ontwikkelingen op het gebied van pacht. Het is inmiddels duidelijk dat de jurisprudentie grotendeels de lijn volgt van het melkquotum. Pachters van de Staat ( Rijksvastgoedbedrijf) hebben afgelopen maanden een brief ontvangen waarin staat hoe het Rijksvastgoedbedrijf omgaat met de fosfaatrechten in een pachtsituatie. Hierin oordeelt het Hof dat fosfaatrechten volgens de laatste jurisprudentie in beginsel van pachter zijn. Alleen als de verpachter langdurig bedrijfsmiddelen aan de pachter ter beschikking heeft gesteld die voor het bedrijf van de pachter van overwegend belang zijn om zijn bedrijf te kunnen exploiteren, heeft de verpachter een aanspraak op de fosfaatrechten. De redelijkheid en billijkheid brengen met zich mee dat onder bepaalde voorwaarden een verplichting tot overdracht aan de verpachter bestaat.
Op basis van redelijkheid en billijkheid:
- De verpachter heeft langdurig bedrijfsmiddelen aan de pachter ter beschikking gesteld waarop de pachter zijn bedrijfsvoering heeft kunnen baseren.
- De verpachte bedrijfsmiddelen hebben in belangrijke mate bijgedragen aan de omvang van de veestapel en de toegekende fosfaatrechten
- De grond en gebouwen zijn na het einde van de pachtovereenkomst minder goed te exploiteren voor de verpachter als de pachter deze zonder fosfaatrechten oplevert.
Voorwaarden:
- Tussen verpachter en pachter bestond op 2 juli 2015 een pachtovereenkomst die bij het aangaan 12 jaar of langer duurt;
- Het betreft hoevepacht of pacht van minimaal 15 ha grond of pacht van een gebouw dat specifiek is ingericht voor de melkveehouderij en voor de uitoefening daarvan noodzakelijk is;
- De fosfaatrechten worden voor 50 % toegerekend aan de gebouwen en voor 50 % aan de grond;
- Verpachter moet 50% van de marktwaarde over de fosfaatrechten betalen.
In het arrest is sprake van hoevepacht. Tot dusver wordt de in deze arresten uitgezette lijn gevolgd, al loopt er nog wel een cassatie bij de Hoge Raad.
Belangrijk om op te merken is dat aanspraak op fosfaatrechten pas aan de orde is bij het einde van de pacht. Verkoop van fosfaatrechten zonder toestemming van de verpachter (indien deze aanspraak op fosfaatrechten heeft) wordt doorgaans gezien als ‘wanprestatie’ en leidt tot pachtontbinding.
Heeft u ondersteuning nodig bij het beoordeling van aanspraken (of niet) in een pachtverhouding? Neem dan contact op met de jursten van Arvalis. Heeft u hulp nodig bij het begeleiden van de verkoop van fosfaatrechten? Neem dan contact op met de makelaars van Arvalis.
Stikstof
Arvalis bemiddeld ook in stikstofrechten. De markt voor stikstof lijkt nu echt op gang te komen nu ook de industrie zich actief op de markt gaat begeven. De handel in stikstofrechten (extern salderen) is veel gecompliceerder dan de verkoop van de overige productierechten. Officieel bestaan stikstofrechten niet, er zijn alleen vergunningen voor bepaalde activiteiten die een emissie en depositie veroorzaken. Op de vergunning staan de kilogrammen ammoniak, de depositie wordt uitgedrukt in kg stikstof / ha / jaar. Daarnaast zijn er twee emissievormen, NH3 en NOx.
Omdat er veel variabelen zijn is de waarde van een stikstofrecht niet zo makkelijk te bepalen. De waarde is afhankelijk van vraag en aanbod, afstand tussen verkoper en koper, afstand koper Natura2000 gebied etc. Wellicht is de verkoop van stikstof op basis van de kilogrammen NH3 op de vergunning een betere optie.
Arvalis adviseert u graag over uw opties bij de verkoop van stikstof. Productierechten en stikstof kunnen een behoorlijke waarde vertegenwoordigen. Daarom is het van belang om bij verkoop en aankoop het administratieve en het financiële gedeelte goed te regelen. Arvalis zorgt voor de bemiddeling van de rechten in de markt, maakt de overeenkomsten op, zorgt voor de feitelijke en juridische levering en voor een vertrouwde en veilige financiële afwikkeling van de gehele transactie.
Arvalis-makelaars Nard Driessen en Theo van Gendt hebben meer dan 25 jaren ervaring op dit gebied. Neem vrijblijvend contact op met Nard Driessen (06 48 59 28 74) voor Limburg en Theo van Gendt (06 22 66 15 80) voor Noord–Brabant, Zeeland en Gelderland
