Veehouders die hun activiteiten de afgelopen jaren stopgezet hebben, maar de landbouwgrond hebben aangehouden voor akkerbouw of pacht vragen zich af wat het beste moment voor verkoop is.
Arvalismakelaar Jos van den Heuvel constateert dat landbouwgrond de afgelopen jaren in sommige gevallen in waarde is verdubbeld. “En ook de dalende hypotheekrente is van grote invloed. Afhankelijk van de persoonlijke situatie is dít wellicht wel het juiste moment om te verkopen.”
Het behouden van landbouwgrond is een goede investering geweest de laatste 12 jaar. “De waarde is verdubbeld van € 40.000 per ha naar € 80.000 per ha en soms nog meer. In dezelfde tijd is de hypotheekrente gedaald van 5% naar 2%. Het laatste jaar is er wel een omslagpunt gekomen en is de hypotheekrente in een zeer korte tijd gestegen van 2% naar 5%. Deze twee zaken zullen effect hebben op de markt voor landbouwgrond.”
Persoonlijke situatie
De grondeigenaren en hun kinderen zijn in de tussentijd ook 12 jaar ouder geworden en komen in een andere levensfase. “Veel ouders willen hun kinderen financieel ondersteunen bij de aankoop van een woning of een ander bedrijf. Tevens willen veel ondernemers hun hypotheek aflossen nu de rente flink is gestegen. Door de hoge landbouwgrondprijzen en de flink gestegen hypotheekrente is dít misschien wel de beste tijd om landbouwgrond te verkopen en andere zaken met de vrij komende euro’s te gaan regelen. Door de gestegen landbouwgrondprijs in combinatie met de gestegen rente is het in ieder geval veel aantrekkelijker geworden om de verkoop van de landbouwgrond te overwegen.”
Jos adviseert ondernemers goed na te denken over hun eigen wensen in combinatie met hun wensen voor de kinderen. “Iedere situatie is anders. Niemand kan voorspellen wat de landbouwgrondprijs gaat doen, maar de hoge rente ontwikkeling zorgt er wel voor dat de betaalbaarheid van een hoge landbouwgrondprijs een stuk moeilijker is geworden. Overweeg daarom of dit het juiste moment van verkoop is.”
Graag gaan de makelaars van Arvalis met u in overleg om uw mogelijkheden inzichtelijk te maken. U kunt hiertoe geheel vrijblijvend contact opnemen met uw eigen Arvalis-adviseur of makelaar. Zij staan u graag bij met een goed en eerlijk advies.
