De waarde van onroerend goed wordt grotendeels bepaald door de locatie. Door maatschappelijke en marktontwikkelingen worden goede locaties steeds schaarser en daarmee duurder.
Steeds meer mensen vestigen zich in het buitengebied, terwijl veel agrarische bedrijven en bouwblokken om diverse redenen verdwijnen. Hierdoor is het lastig voor ondernemers die zijn uitgekocht en willen doorgaan met hun bedrijf om een geschikte vervangende locatie te vinden. De volgende factoren zijn daarbij onder andere richtinggevend bij het beoordelen van een locatie:
- De grootte van de huiskavel en de uitbreidingsmogelijkheden zijn cruciaal. Voor grondgebonden sectoren zoals veehouderij, tuinderij en boomkwekerij is voldoende grond achter het bedrijf een grote plus en vaak een vereiste;
- Een bedrijf dat vrij ligt, op ruime afstand van woningen en andere agrarische bedrijven, biedt meestal meer flexibiliteit in omgevings- en milieuvergunningen voor bijvoorbeeld veehouderij. Een bestaande Natuurbeschermingswetvergunning met voldoende ruimte qua uitstoot (stikstof) is van belang, omdat het verkrijgen van nieuwe vergunningen steeds moeilijker wordt. Momenteel spelen ook spuitzones een rol, waarbij de afstand tot buren bepalend is;
- Het bouwvlak, zoals vastgelegd in het omgevings- en bestemmingsplan, bepaalt in hoge mate de gebruiksmogelijkheden. Met de invoering van de Omgevingswet zijn deze regels vooralsnog overgenomen totdat de gemeente een nieuw Omgevingsplan vaststelt;
- Aansluiting op het stroomnet lijkt vanzelfsprekend, maar dat is in de praktijk niet altijd zo. Als men op grote schaal energie wil opwekken, eventueel aangevuld met batterijen om stroom goedkoop in te nemen en duur te verkopen, is een locatie met een bestaande aansluiting noodzakelijk. Dit komt vaak voor bij voormalige intensieve veehouderijen;
- In het kader van globalisering wordt de bereikbaarheid met auto’s en vrachtwagens steeds belangrijker. Een locatie dicht bij een rijksweg of provinciale weg, gelegen aan een voldoende brede openbare weg, is functioneel aantrekkelijker. Bij eventuele bestemmingswijziging naar een functie met veel bezoekers is een goede bereikbaarheid essentieel voor medewerking van de gemeente;
- Bodem en water zijn momenteel bepalend bij de invulling van een nieuwe functie. De hoogte van het perceel ten opzichte van de omgeving en het netwerk van sloten voor waterafvoer bepalen de bruikbaarheid. Gronden die worden aangewezen voor waterberging zullen niet meer bebouwd mogen worden en een goede bodem is essentieel voor de gewassen die er geteeld kunnen worden;
- De lokale vraag en aanbod in de betreffende gemeente of regio spelen een grote rol in de prijsbepaling van locaties. In dichtbevolkte gebieden aan de stadsranden drijft de concurrentie tussen verschillende functies de prijzen op, aangezien er veel partijen zijn die geïnteresseerd zijn in het kopen van dergelijke locaties.
De bovenstaande punten hebben betrekking op de waarde van de locatie. Uiteraard zijn de opstallen ook bepalend, echter kunnen deze later nog worden aangepast. Het is raadzaam om bij de aankoop van een vervangende of satellietlocatie deze aspecten goed in overweging te nemen. Een goede locatie behoudt zijn waarde en is minder onderhevig aan inflatie. De makelaars van Arvalis begeleiden je graag bij je zoektocht en aankoop, zodat je een onbezorgde toekomst tegemoet kunt zien.
Voor meer informatie, neem contact op met makelaar Arjan van Heerebeek via 06 – 21212431 of arjan.van.heerebeek@arvalis.nl.
