Wat zijn de vooruitzichten van de woningmarkt voor de rest van het jaar? Zullen de huizenprijzen blijven stijgen of juist een daling kennen? Wat staat er te gebeuren met de hypotheekrente?
We zetten de belangrijkste ontwikkelingen die dit jaar op de woningmarkt te verwachten zijn op een rijtje.
- RaboReach-economen voorspellen dat de huizenmarkt in 2024 weer op het niveau van 2022 zal zijn. Deze stijging wordt toegeschreven aan een verhoogde leencapaciteit voor kopers, ondanks een beperkt woningaanbod.
- Het Ministerie van Binnenlandse Zaken heeft in 2024 de leennormen voor hypotheken aangepast. Huishoudens krijgen meer leenruimte voor de aanschaf van energiezuinige woningen en voor het verduurzamen van huidige woning. Ook zijn de wijzigingen in de impact van studieleningen op de maximale leenruimte voor oud-studenten en alleenstaanden met een jaar inkomen van minimaal € 28.000,- kunnen meer lenen.
- De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft de grens verhoogd naar € 435.000,- waardoor meer huizenkopers kunnen profiteren van het vangnet bij gedwongen verkoop. Bij financiering van energiebesparende maatregelen wordt de NHG-grens verder verhoogd naar € 461.000,-.
- In 2024 krijgt het energielabel meer invloed op de maximale hypotheekhoogte. Kopers van woningen met label C of D kunnen € 5.000,- meer lenen, terwijl bij label A of B dit bedrag oploopt tot 10.000,-. Voor woningen met label A++++ is dit extra leenbedrag zelfs € 50.000,-. Huiseigenaren die hun hypotheek willen verhogen voor verduurzaming kunnen ook profiteren, waarbij het energielabel bepalend is.
- Tot 2023 was het mogelijk om belastingvrij € 100.000,- te schenken voor de aankoop van een woning, bekend als de “jubelton”. Vanaf 2024 is deze regeling afgeschaft.
- Tot slot, na een spectaculaire stijging van de hypotheekrente in 2022 en een matige stijging in 2023, lijkt de verwachting voor 2024 een voortzetting van de dalende trend, waarbij een gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente wordt voorspeld tussen 3,5% en 4%.
Wil je meer weten over het kopen of verkopen van een woning of de woningmarkt? Maak dan een afspraak van een van de makelaars van Arvalis!
