Op dit moment leeft bij veel mensen de vraag: wat te doen met mijn locatie als ik het agrarisch bedrijf beëindig? Eric Zegers van ROBA Advies vertelt over zijn ervaringen op dit gebied.
‘Zo kwam er pas een ondernemer bij mij, die de locatie van zijn ouders had overgenomen’, vertelt Eric Zegers, adviseur bij ROBA Advies. ‘Op deze locatie was tot ongeveer 15 jaar geleden een gemengd bedrijf met varkens en melkvee aanwezig. Kort nadat het bedrijf beëindigd was, stelde de gemeente een nieuw bestemmingsplan voor het buitengebied op. Dit had te maken met de aanleg van een industrieterrein. De locatie van de klant viel net buiten dit industrieterrein.’
Toen de gemeente het bestemmingplan ging herzien, werd de betreffende locatie opgenomen als woonbestemming. ‘Dat leek op het eerste gezicht een juiste bestemming, totdat enkele jaren later het idee ontstond om op de locatie, waar de stallen nog aanwezig waren, een paardenhouderij te vestigen’, vervolgt Zegers. De woonbestemming bood hier niet de mogelijkheid voor.
ROBA Advies diende vervolgens een principeverzoek in bij de gemeente. Hierbij werd aangevoerd dat er in principe sprake was van een VAB-locatie (Vrijkomende Agrarische Bebouwing) en dat een dergelijke locatie omgezet kan worden naar een agrarisch bedrijf met specifieke aanduiding Paardenhouderij. De gemeente ging hierin mee en het werd mogelijk de locatie om te zetten. Na het doorlopen van de bestemmingsplanprocedure en het aanpassen van de stallen was de paardenhouderij een feit. ‘Voor de toekomst biedt dit mogelijkheden, zeker gezien de grootte van het bouwblok dat de bouw van een rijhal of paardenstal mogelijk maakt’, stelt Zegers.
Bestemmingsplannen uit het verleden
Uit dit praktijkvoorbeeld blijkt volgens Zegers dat het altijd zinvol is om goed te kijken naar bestemmingsplannen uit het verleden en te weten wat er op een locatie is gebeurd. Ook in deze tijd, nu veel bedrijven stoppen met de agrarische tak, biedt het beleid van gemeenten mogelijkheden.
Zegers: ‘De gemeente Deurne heeft bijvoorbeeld ‘bouwstenen’ vastgelegd. Met dit beleid wordt het aantrekkelijk om om te schakelen naar een andere bestemming. In dit kader kent de gemeente Someren het NAF-beleid (niet-agrarische functies) met eveneens als doel om een aantrekkelijk en vitaal landelijk gebied te behouden. Op deze manier worden er kansen geboden om de transitie van het buitengebied een succes te maken.’
