Wanneer iemand bij ons komt met bouwplannen, maken we een afspraak op locatie om de wensen te bespreken en een goed beeld te krijgen van de bestaande bebouwing, beplanting en hoogtes.
Ter voorbereiding op dit eerste gesprek bekijken we het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan). Zo kunnen we aan de keukentafel al een inschatting maken van de haalbaarheid van de plannen.
Op locatie luisteren we naar de wensen en stellen we vragen om een duidelijk beeld te krijgen van de eisen en verwachtingen. Vaak is er op dat moment nog geen concreet programma van eisen. Dit bepalen we gaandeweg het gesprek, samen met de opdrachtgever. We leggen uit wat de mogelijkheden binnen het omgevingsplan zijn en of er ruimte is om hiervan af te wijken. Tijdens dit gesprek nemen we foto’s van referentieprojecten en schetsen mee, zodat we kunnen laten zien wat er mogelijk is en wat een fraai eindresultaat zou opleveren.
Als het gesprek goed verloopt, maken we een eerste voorstel / praatplan (zie afbeelding). Deze bespreken we in een vervolggesprek om tot een ontwerp te komen dat zowel voldoet aan de wensen van de initiatiefnemers als aan de wettelijke eisen.
In een vroeg stadium adviseren we om de stikstofemissies te inventariseren en AERIUS-berekeningen te maken om het effect op Natura 2000-gebieden te bepalen. Sinds 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. De omgevingswet bestaat uit allemaal losse vergunningen, meldingen en informatie verstrekkingen.
Tijdens het ontwerpproces bespreken we dit al, maar zodra het ontwerp gereed is, gaan we hiermee aan de slag. Afhankelijk van het plan dienen we eerst een vooroverleg in via een concept- of principeverzoek, of – bij een reële haalbaarheid – direct een omgevingsvergunning.
Dankzij jarenlange ervaring heeft Arvalis veel kennis over vergunningen, meldingen en informatieverstrekkingen, evenals de eisen voor woningen, bedrijfsgebouwen en andere bouwwerken. Bekijk hier een aantal gerealiseerde projecten.
Heb je bouwplannen? Neem dan contact op met een van de bouwkundige adviseurs van Arvalis.
