Timon Dols adviseert ondernemers bij het definitief maken van het bouwplan, bestaande en nieuwe pachtafspraken te controleren. “Mondelinge afspraken gaan goed, totdat ze niet meer goed gaan''.
Met het voorjaar in zicht is het veldwerk langzaam weer op gang gekomen. De meeste bouwplannen zijn dan ook al enige tijd opgesteld, ondanks dat er hier en daar altijd nog wel de laatste wijzigingen worden gemaakt. In deze periode worden de laatste percelen cultuurgrond soms ook nog aan- of verkocht, of komen er nog gebruik- en pachtafspraken tot stand.
Door particulieren of gestopte boeren worden percelen vaak in gebruik gegeven aan een actieve ondernemer. Verder kunnen er nog percelen geruild worden tussen ondernemers of worden percelen grond in de kader van de vruchtwisseling in gebruik gegeven.
Het betreft een jaarlijks ritueel dat nu ook weer zijn beloop heeft. Ondanks dat het een boerengewoon proces is waarbij er veelal van boer tot boer afspraken worden gemaakt, is het in toenemende mate belangrijk om zaken goed vast te leggen.
Vaak worden er onderling mondelinge afspraken gemaakt die jarenlang goed kunnen gaan. Wanneer er een nieuwe generatie of erfgenamen in beeld komen, is vaak zo’n moment dat er discussies ontstaan over mondelinge langlopende afspraken; wel of geen pacht? Vaak is de gedachte hierbij dat als er niets op papier staat, er ook geen sprake kan zijn van pacht.
In grote lijnen geldt deze regel ook tot een oppervlakte van maximaal 1 hectare. Zodra de gezamenlijke oppervlakte echter groter is en de percelen bedrijfsmatig agrarische geëxploiteerd worden en er sprake is van een tegenprestatie, spreken we al wettelijk van pacht.
Op discussies achteraf zit niemand te wachten. Veel beter is dan ook om vooraf de afspraken helder vast te leggen in bijvoorbeeld een geliberaliseerde pachtovereenkomst. Deze vorm kan veilig voor een duur van één tot maximaal zes jaren worden overeengekomen. Nadien zijn de percelen dan ook weer geheel pachtvrij, waarmee de mogelijk verkoop en/of eigen gebruik van de percelen nooit in het gedrang kan komen.
Kortom, bij het opstellen en het definitief maken van uw bouwplan is het dan ook belangrijk om zowel de bestaande als nieuwe pachtafspraken te controleren en waar nodig de afspraken goed vast te leggen.
Mocht u vragen hebben over bestaande en/of nieuwe pachtafspraken, of wenst u dat de afspraken goed worden vastgelegd, dan kunt u contact opnemen met Arvalis makelaars of met uw adviseur van Arvalis.
