Met ingang van 2025 zijn er wijzigingen in de woningmarktregels. Collega John Derix licht de belangrijkste veranderingen toe en wat deze betekenen voor kopers en verhuurders.
De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in 2025 verhoogd naar € 450.000,-. Voor huizen met energiebesparende maatregelen is er zelfs een extra 6% bovenop, wat de grens op € 477.000,- brengt. Ook de premie voor het afsluiten van een NHG-hypotheek is verlaagd naar 0,4%. Dit maakt het voor veel starters gemakkelijker om een woning te kopen met NHG, wat de toegankelijkheid van de woningmarkt vergroot.
Daarnaast is de startersvrijstelling verhoogd naar een aankoopbedrag van € 510.000,- in 2025. Dit houdt in dat starters tussen de 18 en 35 jaar geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen bij de aankoop van hun woning, op voorwaarde dat ze zelf in het huis gaan wonen en het niet gaan verhuren.
Met de Wet goed verhuurderschap, die op 1 juli 2024 in werking trad, zijn verhuurders nu verantwoordelijk voor eerlijke huurovereenkomsten en het voorkomen van discriminatie van huurders. De wet legt ook regels op voor het bepalen van de maximale huurprijs. Gemeentes zullen vanaf januari 2025 actief handhaven, wat betekent dat verhuurders extra aandacht moeten besteden aan de huurprijsbepaling en de behandeling van huurders.
Verschillende gemeentes blijven ook in 2025 startersleningen aanbieden. De voorwaarden voor deze leningen zijn dat je minimaal 18 jaar oud moet zijn en de koopsom van de woning mag maximaal € 280.000,- bedragen. Een groot voordeel is dat je de eerste drie jaar geen rente of aflossing hoeft te betalen, wat de drempel voor jonge kopers verlaagt. Uiteraard speelt ook het inkomen een belangrijke rol bij de aanvraag.
Voor iedereen die in 2025 een woning wil kopen of verhuren, is het belangrijk om goed op de hoogte te zijn van deze wijzigingen. De verhoging van de NHG-grens en de startersvrijstelling bieden interessante mogelijkheden voor starters, terwijl verhuurders zich moeten voorbereiden op de handhaving van de Wet goed verhuurderschap. We raden aan om tijdig advies in te winnen en goed voorbereid te zijn op de veranderingen.
Mocht je vragen hebben over deze wijzigingen, neem dan gerust contact op met John Derix (06-20958074) of een van onze andere makelaars. Zij staan klaar om je verder te helpen!
