De vraag naar landelijk- en agrarisch vastgoed is momenteel op zijn hoogtepunt. Timon Dols verwacht dat de vraag onverminderd hoog blijft. Ook al komen er onzekere tijden aan.
Dat de vraag naar landelijk- en agrarisch vastgoed hoger is dan ooit tevoren, geldt ook voor zowel de particuliere woning in het buitengebied als de (voormalige) agrarische bedrijfslocatie. Ook de vraag naar cultuurgrond blijft groot, voor zowel agrarische- als ook niet-agrarische-bestemmingen.
Momenteel beginnen er echter wel meer onzekerheden aan de horizon te komen. Het afgelopen jaar is de inflatie in een recordtempo opgelopen naar een nieuw hoogtepunt in januari van maar liefst 6,4%. Hierdoor zal ook de hypotheekrente langzaam maar gestaag gaan stijgen. De inflatie vindt voornamelijk zijn grondslag in de prijsontwikkeling van energie en voeding. Dit is de afgelopen weken verder in een stroomversnelling gekomen door de Russische inval in Oekraïne.
Ook de agrarische sector komt er niet ongeschonden van af. Stijgende graan- en gasprijzen zorgen voor duurder veevoer en kunstmest waardoor de kosten in zowel de veehouderij als akkerbouw stijgen. Ook de dieselprijzen zijn recent naar records gestegen, hetgeen op een ongunstig moment komt nu het landwerk op gang begint te komen.
Al met al komen de marges in de diverse sectoren verder onder druk te staan. Ondanks enkele prijsstijgingen verderop in de keten en bij de supermarkten, blijven de echte grote prijsstijgingen vooralsnog uit. Deze zullen op termijn toch plaats moeten gaan vinden, omdat anders de marges nog verder onder druk komen te staan, met alle gevolgen van dien.
Het is de komende tijd dan ook vooral de vraag wat de inflatie en de hypotheekrente zullen gaan doen en wat hier de impact van gaat zijn op zowel de ondernemer als de particulier in het buitengebied. Desondanks is er vooralsnog enorm veel vraag vanuit zowel de particulier als de agrariër naar landelijke- en agrarische bedrijfslocaties alsook voor cultuurgronden. Het zal dan ook nog wel enige tijd duren voor deze vraag ingevuld is. Een daling van de vastgoedprijzen is dan ook, ondanks de toenemende onzekerheden, op de korte- en middellange termijn niet te verwachten.
