Ben je van plan je agrarisch vastgoed te verkopen of over te dragen aan je kinderen? Overweeg dan om tijdig over te gaan tot herbestemming, asbestsanering en het slopen van overtollige stallen.
Praktische uitdagingen
In de praktijk zien we steeds vaker dat de financiering, verzekerings- en verkoopmogelijkheden van agrarisch vastgoed, moeilijkheden opleveren. Vastgoed met een agrarische bestemming, asbest op de daken en overtollige stallen verkoopt moeizaam.
Financiering en verzekering
Er zijn maar weinig financiers bereid om vastgoed met een agrarische bestemming te financieren. Daarbij moet je vaak meer eigen vermogen inbrengen en betaal je mogelijk een renteopslag.
Sinds 1 januari 2024 zijn verzekeraars strenger geworden. Gebouwen met asbestdaken worden niet meer verzekerd tegen herbouwwaarde. Bij calamiteiten zoals brand, waarbij asbest zich verspreidt, ben je mogelijk niet verzekerd. Dit brengt enorme risico’s met zich mee.
Verkoop
Potentiële kopers zijn vaak niet geïnteresseerd in locaties met overtollige schuren, vooral als deze asbestdaken hebben. Kopers geven de voorkeur aan schuren van 200-800 m², alles daarboven wordt als overbodig gezien.
Voorbereiding is cruciaal
Wij adviseren om jaren voor een mogelijke verkoop of overdracht, samen met ons te bekijken wat de mogelijkheden zijn om te herbestemmen, een gedeelte van de stallen te slopen en het asbest te verwijderen. Via de maatwerkregeling vanuit de overheid zijn er verschillende herbestemmingsopties mogelijk, denk aan recreatieve bestemming, kinderopvang of zorg, boerderijsplitsing of een extra bouwkavel.
Wil je voorbereid zijn op de toekomst? Neem dan contact op met Jos van den Heuvel (06-53397630 / jos.van.den.heuvel@arvalis.nl) of Job Camps (06-22536654 / jcamps@arvalis.nl)
