‘Bouwen, bouwen, bouwen!’ is al een aantal jaar de kreet van onze rijksoverheid. Echter komt het bouwen tot op heden moeizaam van de grond.
In 2024 zijn er namelijk in Nederland 82.000 woning aan de woningvoorraad toegevoegd, het laagst aantal van de afgelopen 5 jaar. Nog niet echt het bouwen waar de rijksoverheid graag over spreekt.
Woningbouw per provincie
In Limburg kwamen er in 2024 3.700 woningen bij, waarvan 2.600 nieuwbouwwoningen en 1.100 transformatiewoningen. In andere provincies zien we een vergelijkbare trend:
- Brabant: 12.600 woningen (10.600 nieuwbouw, 2.000 transformatie)
- Gelderland: 8.900 woningen (7.300 nieuwbouw, 1.600 transformatie)
- Zeeland: 1.600 woningen (1.500 nieuwbouw, 100 transformatie)
Doorlooptijd
Voor een groot deel wordt deze bouwachterstand veroorzaakt omdat er weinig tot geen plekken zijn waar men nu kan bouwen. Dit gezien er het afgelopen decennium keihard op de rem is getrapt en weinig tot geen locaties ontwikkeld zijn. Een bouwlocatie moet immers planologisch hiervoor geschikt zijn, het kan niet zomaar op een perceel landbouwgrond. Het doorlopen van deze procedure neemt tegenwoordig al gemakkelijk 2-3 jaar in beslag. Hierdoor is de verwachting dat de bouwachterstand nog wel even zal aanhouden.
Voorkeursrecht gemeenten
Echter merken we dat gemeenten en projectontwikkelaars langzaam weer wakker beginnen te worden en actief aan de slag gaan met het benaderen van grondeigenaren voor het ontwikkelen van bouwlocaties. Hiervoor gebruiken ondertussen diverse gemeenten het zogenoemde voorkeursrecht. Hierdoor moet de grondeigenaar, indien deze de grond wenst te verkopen, deze eerst aan de gemeente aanbieden.
Langzaam begint het ‘bouwen, bouwen, bouwen’ toch echt vorm te krijgen en komen boeren en grondeigenaren er in de praktijk steeds meer mee in aanraking. Bij de verkoop van een perceel ‘ruwe bouwgrond’ komen diverse zaken aan bod, waaronder fiscale aspecten, het is daarom van groot belang om je goed te laten begeleiden.
Heb je vragen? Neem contact op met makelaar Timon Dols via 06-51225838 of tdols@arvalis.nl.
